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Volete acquistare casa nel 2024? Anche tramite asta giudiziaria? Siete nel posto giusto per scoprire le novità a livello di agevolazione per quest’anno.
Il Governo nel 2024 ha deciso di modificare le agevolazioni per l’acquisto della casa che ci hanno accompagnato nei precedenti anni. Vediamo insieme cos’è cambiato e cosa può esservi utile.
Bonus 2024 per acquisto prima casa: cosa cambia?
Innanzitutto facciamo una piccola premessa: quello che diremo sui bonus riguarderà anche l’acquisto della casa all’asta giudiziaria. L’importante è che la richiesta per il bonus prima casa debba essere fatta al momento dell’aggiudicazione o massimo entro 120 giorni da quel giorno. Non si potrà fare prima del saldo del prezzo.
Detto questo, andiamo a vedere cosa cambia quest’anno per tutti quelli interessati alla compravendita di una casa.
Bonus prima casa 2024
Purtroppo, dal 2024 si vedrà una rimodulazione nell’erogazione di benefit a chi vuole acquistare casa, anche agli under 36.
L’unica buona notizia per i giovani è la garanzia sul mutuo, che rimane anche quest’anno. In pratica, si potrà ancora ottenere l’accesso alla garanzia del Fondo Consap con una copertura dell’80% sulla quota del mutuo (non oltre i 250.000€). Torna però l’obbligo di versare le imposte di registro, catastali e ipotecarie.
La garanzia si estende per la prima volta anche ai nuclei familiari numerosi con reddito basso:
- Per chi ha almeno tre figli a carico e ISEE fino a 40.000€;
- Per chi ha quattro figli under 21, la garanzia arriva fino a 45.000€;
- Per chi ha più di 5 figli con un limite inferiore a 50.000€ annui il fondo di garanzia arriva al 90%.
Detto questo, il bonus prima casa 2024 prevede riduzioni di:
- Iva;
- Imposta di registro;
- Imposta ipotecaria e catastale.
Le agevolazioni variano se si acquista da un privato o da un’impresa soggetta a IVA:
- Se si compra casa da un privato c’è una riduzione dell’imposta di registro dal 9 al 2% (calcolata sul valore catastale dell’immobile);
- Se si compra da un’impresa costruttrice, l’imposta sarà del 4% e non più del 10%;
- Se si compra da un’agenzia immobiliare, è prevista la detrazione Irpef del 19% sui compensi corrisposti all’agenzia intermediaria per un importo non superiore a 1.000€;
- Nel caso di acquisti per successione e donazione, il bonus potrà essere comunque applicato con le stesse logiche degli acquisti dalle imprese costruttrici.
Come si richiede il bonus prima casa 2024?
Per richiedere il bonus dovrai soddisfare i seguenti requisiti:
- Non possedere alcuna casa utilizzata come residenza nel medesimo Comune dove si intendono richiedere i benefici;
- Non avere diritti di utilizzo, godimento o abitazione su altre proprietà immobiliari nella stessa area comunale;
- Impegnarsi a trasferire la propria residenza nel Comune dell'immobile oggetto dell'acquisto agevolato entro 18 mesi dall'acquisto, oppure dimostrare che in tale Comune si trova il proprio luogo di lavoro;
- Assicurarsi di non detenere proprietà abitative in Italia acquisite usufruendo di precedenti incentivi fiscali, oppure provvedere alla loro vendita entro un anno in caso di precedente acquisto agevolato.
Specifichiamo inoltre che dalle agevolazioni sono escluse le abitazioni di lusso.
La parte più delicata di tutto questo discorso è che ottenere un mutuo è diventato ovviamente più complicato tra cambio di agevolazioni e inflazione dei tassi di interesse. Nel 2023, la media dell’età di chi ha comprato casa si è alzata a 38 anni in Italia.
Per questo capire dove poter risparmiare è fondamentale.
Grazie alle offerte presenti sul portale delle aste giudiziarie potrete risparmiare molto di più rispetto al mercato libero delle case, andando così a chiedere mutui molto più bassi e vantaggiosi.
Chi è GIVG
Dal 1995 noi di GIVG abbiamo consolidato la nostra esperienza nel campo delle aste giudiziarie diventando una figura riconosciuta da tutti: IL CUSTODE GIUDIZIARIO.
Cosa fa il custode giudiziario? Si occupa di garantire lo stato dell’immobile all’asta finchè esso non sia venduto al miglior acquirente, di liberare l’immobile da eventuali occupanti e di accompagnare alla visione dello stesso gli eventuali interessati all’acquisto.
Ci occupiamo anche di gestire aste telematiche. Se siete in cerca di annunci aste, visitate il nostro portale per le aste immobiliari.
Continuate a seguirci per maggiori informazioni sul mondo delle aste giudiziarie, a presto!
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