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Sì. Chi è interessato a partecipare a un’asta giudiziaria ha il diritto di visitare l’immobile prima della vendita. Questo diritto è previsto dall’art. 560 del Codice di procedura civile e viene garantito tramite il custode giudiziario, che è la figura incaricata dal giudice di gestire l’immobile durante la procedura.
La visita non è un favore né una concessione discrezionale: è uno strumento previsto dalla legge per consentire una valutazione consapevole del bene.
Cosa prevede la legge (art. 560 c.p.c.)
L’articolo 560 c.p.c. stabilisce che gli interessati a presentare un’offerta hanno diritto di esaminare i beni in vendita.
La richiesta deve essere formulata tramite il Portale delle Vendite Pubbliche (PVP) e:
- non può essere resa nota a persona diversa dal custode;
- deve garantire la riservatezza dell’identità del richiedente;
- deve evitare contatti tra potenziali offerenti.
La norma tutela sia chi visita sia chi eventualmente occupa l’immobile.
In pratica: la visita è un diritto, ma si svolge con modalità organizzate e riservate.
Quando si può visitare l’immobile all’asta?
La visita può essere richiesta dopo la pubblicazione dell’avviso di vendita.
La legge prevede che il custode giudiziario consenta l’esame del bene entro un termine congruo dalla richiesta (la norma indica 15 giorni dalla richiesta), ma le modalità concrete dipendono:
- dal calendario della procedura;
- dal numero di richieste ricevute;
- dallo stato di occupazione dell’immobile.
Non è necessario aver già versato la cauzione per chiedere la visita.
Come si prenota la visita dell’immobile all’asta?
La richiesta si effettua tramite il Portale delle Vendite Pubbliche (PVP) o sul portale di riferimento pubblicitario – come il nostro givg.fallcoaste.
- Si individua l’immobile di interesse;
- Si compila il modulo di richiesta visita;
- Si inseriscono i propri dati;
- Si invia la richiesta al custode giudiziario.
Sarà poi il custode a contattare l’interessato per fissare data e modalità della visita.
La visita è gratuita?
Sì. La visita dell’immobile non comporta alcun costo.
È un diritto previsto per consentire a chi intende partecipare all’asta di valutare lo stato del bene.
Cosa succede se l’immobile è occupato?
Un immobile all’asta può essere:
- libero;
- occupato dal debitore;
- occupato da terzi.
Se l’immobile è abitato, la visita viene organizzata dal custode con modalità tali da:
- limitare i contatti tra visitatori e occupanti;
- garantire riservatezza;
- evitare interferenze tra potenziali offerenti.
La presenza di occupanti non elimina il diritto di visita, ma può incidere sulle modalità organizzative.
Si possono fare fotografie durante la visita?
Le modalità della visita vengono stabilite dal custode nel rispetto delle indicazioni del giudice e della normativa sulla privacy.
In genere:
- non è consentito divulgare immagini che rendano identificabili persone presenti;
- eventuali fotografie devono rispettare le regole comunicate dal custode.
Visite virtuali: un’opzione moderna per esplorare gli immobili all’asta
Oltre alle tradizionali visite fisiche, alcuni portali di aste giudiziarie offrono oggi la possibilità di effettuare visite virtuali degli immobili tramite tour a 360°. Questa tecnologia permette di esplorare gli ambienti in modo dettagliato e a distanza, facilitando la valutazione dell’immobile senza la necessità di spostamenti fisici. È particolarmente utile per chi desidera visionare più immobili in breve tempo o per acquirenti che si trovano lontano dalla località dell’asta. Le modalità di prenotazione e disponibilità possono variare a seconda del tribunale e del servizio offerto. Tuttavia, è importante ricordare che la visita virtuale non sostituisce il diritto di ispezione fisica previsto dall’articolo 560 del Codice di procedura civile.
Perchè mi devo affidare al custode giudiziario per vedere l’immobile?
Il custode è nominato dal giudice e ha il compito di:
- conservare e amministrare l’immobile;
- vigilare sul suo stato;
- organizzare le visite;
- eseguire eventuali provvedimenti di liberazione.
Non è un mediatore immobiliare e non tratta il prezzo. Il suo ruolo è garantire che la procedura si svolga nel rispetto delle regole e della parità tra gli offerenti.
Vuoi approfondire il ruolo di noi custodi giudizari? Leggi questo articolo
Noi di GIVG siamo i tuoi custodi giudiziari di fiducia
Dal 1995 noi di GIVG abbiamo consolidato la nostra esperienza nel campo delle aste giudiziarie diventando una figura riconosciuta da tutti: il custode giudiziario.
Gestiamo lo stato dell’immobile all’asta finchè esso non viene venduto al miglior acquirente, di liberare l’immobile da eventuali occupanti e di accompagnare alla visione dello stesso gli eventuali interessati all’acquisto.
Ci occupiamo anche di gestire aste telematiche. Se siete in cerca di annunci aste, visitate il nostro portale per le aste immobiliari.
Se è la prima volta invece che vi interfacciate al mondo delle aste, leggete il nostro articolo esplicativo su cos’è un’asta giudiziaria e come funziona.
Continuate a seguirci per maggiori informazioni sul mondo delle aste giudiziarie, a presto!
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